Ввод в эксплуатацию строительного объекта является завершающим этапом в процессе строительства.

Специалисты нашей компании помогут застройщикам правильно подготовить документы для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости любой категории сложности, быстро получить акт готовности здания, сооружения к эксплуатации, узаконить объект самовольного строительства,  оформить декларацию о готовности объекта и ввода его в эксплуатацию.

Акт ввода в эксплуатацию здания позволит подключить все необходимые коммуникации газо, водо и теплоснабжения. Для объектов IV-V категорий сложности в инспекции ГАСК оформить сертификат соответствия строительным нормам.

Акт ввода в эксплуатацию здания позволит заняться оформлением документов на право собственности.

Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата его выдачи.

 Порядок оформления документов:

Подрядчик, закончивший выполнение работ, согласно договора подряда, направляет заказчику письменное извещение вместе с комплектом документов.

Заказчик, получивший комплект документов и сообщение подрядчика о завершении работ по возведению объекта, обязан приступить к комплексной проверке готовности объекта к приемке его в эксплуатацию приемочной комиссией.

Комплексную проверку готовности возведенного объекта к приемке его в эксплуатацию выполняет рабочая комиссия, назначаемая решением застройщика (заказчика) в срок не более пяти дней с момента получения письменного извещения подрядчика о завершении работ по возведению объекта.

В состав рабочей комиссии включаются:

  • ответственный представитель застройщика (заказчика, инвестора) – председатель комиссии;
  • ответственный представитель разработчика проектной документации, представители субпроектировщиков (разработчиков специальных разделов проекта);
  • ответственный представитель подрядчика (генподрядчика, субподрядчика);
  • ответственные представители эксплуатационных организаций;
  • ответственные представители служб государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного противопожарного надзора, других органов надзора — по их усмотрению.

При строительстве объекта застройщиком — организацией комплексного типа — рабочая комиссия создается по распоряжению руководства организации из ответственных представителей подразделений, выполняющих базовые организационные функции заказчика, проектировщика и подрядчика, с привлечением ответственных представителей эксплуатационных организаций и, при необходимости, надзорных органов. Заключение рабочей комиссии с приложениями передается руководству организации.

Комплексная проверка готовности объекта к приемке его в эксплуатацию осуществляется за счет застройщика (заказчика).

В процессе комплексной проверки готовности объекта к приемке его в эксплуатацию рабочая комиссия:

  • проверяет комплектность, содержание и оформление документации, представленной подрядчиком (генподрядчиком, субподрядчиками);
  • выполняет оценку соответствия выполненных строительных конструкций требованиям проектной документации;
  • выполняет испытания и опробования технологического оборудования и инженерных систем;
  • выполняет проверку исполнения замечаний и предписаний представителей технического, авторского надзора, государственных органов надзора, занесенных в журналы технического и авторского надзора и общий журнал работ;
  • может выполнить проверку соблюдения требований к достоверности результатов контроля, измерений и испытаний;
  • может выполнить контроль достоверности представленных подрядчиком (генподрядчиком, субподрядчиками) исполнительных геодезических схем, если этот контроль не выполнялся при промежуточной приемке ответственных конструкций.

По результатам комплексной проверки рабочая комиссия составляет заключение о готовности объекта к приемке его в эксплуатацию.

При обнаружении отступлений от требований проектной документации и нормативных документов в конструкциях, технологическом оборудовании, инженерных сетях, отделке предъявляемого к приемке объекта и благоустройстве прилегающей к нему территории рабочая комиссия составляет заключение о неполной готовности объекта к приемке его в эксплуатацию и прикладывает к нему перечень обнаруженных дефектов.

Заключение рабочей комиссии, оформленное в установленном законодательством порядке, представляется застройщику (заказчику) вместе с упомянутым выше перечнем обнаруженных дефектов при их наличии.

Застройщик (заказчик) предъявляет перечень обнаруженных рабочей комиссией дефектов (при их наличии) подрядчику для их устранения в сроки, определенные по согласованию с подрядчиком.

Завершенный строительством объект после комплексной проверки его готовности застройщик (заказчик) предъявляет государственной приемочной комиссии или приемочной комиссии для приемки объекта в эксплуатацию в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Одновременно застройщик (заказчик) предоставляет комиссии комплект документов, а также полученный им от подрядчика комплект документов.

Общий порядок приемки объектов в эксплуатацию

Приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией или приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии. В отдельных случаях, приемка в эксплуатацию построенного объекта производится собственником (заказчиком, инвестором, застройщиком) самостоятельно.

Эксплуатация построенного объекта без положительного решения государственной приемочной комиссии или приемочной комиссии не допускается.

Акт государственной приемочной комиссии (а в установленных государственными нормативами случаях акт приемочной комиссии) о приемке построенного объекта в эксплуатацию является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на готовую строительную продукцию.

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию государственной комиссией подлежит утверждению. Утверждение акта приемки производится инстанцией, назначившей государственную приемочную комиссию.

Сроки утверждения акта приемки:

  • по объектам производственного назначения — не более чем в месячный срок со дня подписания акта;
  • по объектам жилищно-гражданского назначения — не более чем в семидневный срок со дня подписания акта.

Датой ввода в эксплуатацию принятого государственной приемочной комиссией объекта считается дата утверждения акта о вводе объекта в эксплуатацию инстанцией, назначившей комиссию. Датой ввода в эксплуатацию принятого приемочной комиссией объекта считается дата подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию.

Полномочия государственной приемочной комиссии и приемочной комиссии по конкретному объекту начинаются с момента их назначения и прекращаются с момента утверждения акта о приемке объектов в эксплуатацию.

Полномочия рабочей комиссии по конкретному объекту начинаются с момента ее назначения и прекращаются с момента передачи заказчику оформленного в установленном законодательством порядке заключения по комплексной проверке вводимого в эксплуатацию объекта.

Ответственность участников сдачи и приемки в эксплуатацию построенных объектов

Участники сдачи и приемки в эксплуатацию построенных объектов, включая заказчиков (инвесторов, застройщиков), ответственных исполнителей подряда на изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы, изготовителей и поставщиков строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также службы оперативного надзора за ходом строительства и монтажа оборудования, члены государственной приемочной или приемочной и рабочей комиссий, другие участники несут установленную законодательными актами ответственность за угрозу жизни или здоровью граждан, а также ущерб государственным, общественным или частным интересам, нанесенный вследствие допущенных нарушений либо отклонений от обязательных нормативных требований (условий, ограничений).

Процесс согласования и стоимости ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта разрабатывается для каждого заказчика индивидуально.

Звоните, пишите нам !!!